Esta é a parte dois da nossa série sobre a integração de conhecimentos legais cruciais nas práticas de RH, e aqui vamos fechar o ciclo sublinhando exatamente quão importante é para os consultores de RH possuírem habilidades multidisciplinares, incluindo, mas não se limitando a, uma compreensão das principais leis de propriedade, como regulamentações de servidão de entrada em Missouri. (Veja Elementos Chave das Leis de Propriedade.)
Vamos primeiro passar rapidamente pelos outros pontos-chave de interesse que já destacamos até agora:
- Definir servidão de entrada e sua importância nas discussões sobre propriedade.
- Explicar servidão do ponto de vista da lei de propriedade e como a servidão afeta uma propriedade específica.
- Por que um profissional de RH deve estar interessado na discussão sobre leis de propriedade por uma consultoria?
- Pontos-chave que discutiremos sobre as leis de servidão de entrada de Missouri.
- Cenário: Cenários práticos ilustrando os benefícios de conhecer tais leis para um profissional de RH.
- Análise: Cenários que destacam o impacto de disputas de servidão de entrada no local de trabalho.
- Exibição: Como essas leis podem ajudar um profissional de RH a ganhar credibilidade como consultor?
- Exemplo: Como você pode construir módulos de treinamento que sejam relevantes e integrem conhecimento legal para profissionais de RH.
- Papel Chave: Como a gestão de RH pode ajudar os clientes quando estão negociando acordos relacionados à propriedade.
- Voz: Concluir com algumas dicas adicionais para se manter atualizado sobre as leis em mudança que afetam os profissionais de RH.
Agora vamos mergulhar em alguns detalhes muito interessantes do artigo sobre a lei de servidão de entrada de Missouri já mencionado no ponto acima.
Tenha em mente, porém, que o restante do nosso foco será em profissionais de RH e tomadores de decisão no que diz respeito à servidão de entrada ou qualquer outro tipo de servidão, portanto, não espere um ponto de vista exaustivo sobre a lei de servidão de entrada de Missouri aqui. (A esse respeito, devemos mencionar que este artigo tem muitas seções importantes faltando, como a sub-seção “Causa de Ação” dentro da seção “IV. Essenciais de uma Ação para Fazer Cumprir uma Servidão de Entrada,” então leia o artigo completo para mais detalhes.)
Estaremos especialmente interessados em entender termos como “servidão registrada na cadeia de título,” e como uma servidão registrada em uma cadeia de título que não especifica um direito de instalar e manter um tubo serve como aviso construtivo do direito de fazê-lo, quando a servidão registrada na cadeia de título especifica o direito do proprietário dominante de ingressar e egressar sobre a propriedade serviente.
Focando em abordagens práticas, usaremos um cenário destacando como poderia ter causado muitos inconvenientes se não fosse detectado a tempo por um profissional de RH sênior: Um gerente de RH pode negociar com um proprietário para vender sua propriedade antes da renovação do contrato de locação, mas negligenciar a devida diligência sobre a nova propriedade. A nova propriedade tem alguma servidão para ingresso e egressos, mas pode também sobrepor a propriedade original, criando assim uma disputa de propriedade, e talvez até mesmo colocando-se em uma posição onde uma ação judicial poderia ocorrer na ausência de tal servidão.
E se, digamos, o consultor soubesse ao discutir o assunto que uma disputa de servidão de entrada levou a processos litigiosos afirmando a servidão de entrada naquele artigo mencionado acima? Isso poderia ajudar o consultor a ajudar o cliente a economizar tempo e dinheiro como resultado da pesquisa antecipada, antes que o problema surgisse ou se tornasse complicado, buscando servidões na nova propriedade.
Também estaremos analisando uma aplicação mais profunda desses mesmos princípios legais em outro cenário ilustrando todo o artigo sobre a lei de servidão de entrada, quando exploraremos um conflito que essencialmente deu errado (ou está em processo de se tornar negativo).
A lição que se destaca aqui é a importância de conhecer os princípios básicos das leis de propriedade, como as leis de servidão de entrada, porque quando utilizados de maneira apropriada, podem significar a diferença entre uma negociação bem-sucedida e uma fracassada. I.
Tenha em mente que o cenário acima é apenas um exemplo de tais usos porque, uma coisa é certa: não haveria uma disputa de propriedade para a qual não exista uma doutrina legal adequada que um profissional de RH poderia usar para obter uma vantagem em benefício do cliente.
Finalmente, estaremos analisando como um profissional de RH pode construir sua credibilidade, especialmente ao aconselhar clientes sobre o provável resultado de processos litigiosos, especialmente quando eles têm um padrão de fato idêntico a casos anteriores. O roteiro para ajudar os clientes já está essencialmente traçado, tudo o que é necessário na maioria das vezes é ajustar o plano de acordo com os detalhes particulares do padrão de fato atual, e então você estará feito.
Fique atento a futuros artigos desta série também, onde estaremos analisando outros usos empolgantes de princípios legais nas práticas de RH que poderiam ajudar sua consultoria a ganhar uma vantagem sobre a concorrência.
